דירה להשקעה - איך עושים את זה?

איך קונים דירה להשקעה?
אז דיברתי היום עם 2 לקוחות.
משפחה אחת בונה בית למגורים.
דיברנו על התכנון הפיננסי נכון של הפרויקט.
אבל איך בוחרים נכון את הדירה להשקעה? שאל הלקוח השני.
אז רציתי לשתף בכמה קווים כליים של תהליך הקנייה.

שלב א:
בודקים כמה כסף אפשר לגייס לפרויקט.
הון עצמי+ חסכונות+ לפעמים משכון נכס קיים.
זה אמור להגיע ל50% משווי הדירה,
ולהספיק גם למס רכישה (בידה שנייה)
יופי, אחרי שיש תקציב לדירה, אז איך בוחרים מקום?

שלב ב:
מיפוי ההצעות בשוק:
מתחילים להרים טלפונים ל5 חברות השקעות, ושומעים מה יש להם להציע, ובאיזה אזורים.

 לוקחים דף ועט, (או אקסל) ורושמים בטבלה שם האזור, למה יש צפי עליית ערך באזור. 

יתרונות , חסרונות . מה לגבי פוטנציאל השכרה. מה סוג אוכלוסייה. וממלאים.

שלב ג:
בחירת אזור.
נסתכל על הנתונים בטבלה, ונשכלל את היתרונות והחסרונות, ואז נבחר אזור שבו נתמקד.
בשלב הזה נכתוב בגוגל תיווך באזור הספציפי הזה,ונתחיל לדבר עם מתווכים באזור.
כאשר נשאל אותם מה הם חושבים על פוטנציל עליית ערך, מה מצב השכירויות שם, 

מה יש להם להציע. את הכל נתעד בטבלה ייחודית לאיזור.

שלב ד:
ירידה לשטח.
אחרי שקילנו הרבה אינפורמציה על האיזור, נרד לשטח.
נקבע פגישות עם 5 מתווכים, שיראו לנו כמה שיותר דירות ברחוב שאנחנו רוצים. גם שם נתעד כל דירה יתרונות וחסרונות
שלב אחרון:
בחירת הדירה וקנייה. מזל טוב ובהצלחה!